09年北京写字楼市场展望 售价平稳租金下降

   预计2009年写字楼供需同时回落，需求回落速度快于供应回落速度；写字楼销售价格保持平稳；甲级写字楼租金呈小幅下滑趋势。

   需求回落速度快于供应回落速度，租赁市场压力较大

   北京写字楼供应井喷之后继续回落，需求则由于受宏观经济影响较大，预计回落速度大于供应回落速度。在此市场情况之下，更多的新开发写字楼项目由销售转为自持租赁，相较销售市场，写字楼租金水平面临更大的下滑压力。

   新建写字楼供应继续回落

   北京写字楼在近几年集中供应，尤其在2006年出现井喷现象，整体供应逾1000万平方米。在2007年回落的基础上，2008年继续回落，随着全球性经济危机的爆发，房地产市场将继续调整，预计2009年写字楼供应仍将继续回落。

   写字楼投资需求回落，整购需求减少随着房地产市场持续调整，虽然09年供应量继续回落，一投资客群进入写字楼市场。不过此类投资客群对写字楼的面积需求将集中在中小户型面积，而整购需求将随着宏观经济进入下降周期而减少。

   写字楼销售价格保持平稳

   2008年，面对房地产整体的不利形势，写字楼售价仍保持了较高的增长，写字楼仍存在较大投资潜力。随着宏观经济整体形势下行，写字楼市场也将受到一定的影响，虽然需求有所回落，但写字楼销售价格的变化，与其租金相比，有一定的滞后期，因此，预计2009年写字楼售价保持平稳。

   甲级写字楼租金呈小幅下滑趋势

   受到全球经济危机的影响，北京写字楼租赁市场将受到一定的影响，尤其对甲级写字楼的影响较大，部分外资公司开始缩减办公面积。从北京中原监测的数据看出，北京甲级写字楼租金从2008年11月份出现拐点，处下行趋势。随着全球经济的调整速度，以及目前租赁需求的缩减，预测2009年北京甲级写字楼租金呈下滑趋势。

   教育产业办公需求增加

   从经济学的角度看，发展教育产业可以从增加投资和消费两个方面扩大需求，从而拉动经济的增长。对于消费者来说，教育是终身投资，只有一技之长，才能让自己立于不败之地。从这次全球性金融危机看，遇到了经济不景气，上班族就会回流到学校继续深造，储备知识，为经济复苏的来临做准备。

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