广州写字楼空置率2016年将达近30％

高力国际今年发布的"中国商业地产市场概览”报告指出，在度过了前几年的快速增长期后，中国一线城市的商业地产市场已趋平稳，但在大部分二线城市，商业地产却将面临着供应过剩的危机。广州未来4年将新增460万平方米的甲级写字楼，空置率将接近30%。仅在2013年，广州天河区就将有超过100万平方米的新增供应，这些新增供应则集中在市区。

高力国际预测，2013年上海和北京的租金走势平稳，而广州和深圳的租金却将下降。除深圳的资本值将保持稳定外，其他三个城市的资本值将有所上升。毛收益率在北京和上海预计将保持平稳，而其在广州和深圳则将有所下跌。报告指出，2013～2015年间，广州的零售物业市场供应量最大，约230万平方米，其后是深圳（199万平方米）和上海（167万平方米）。从租金看，上海的租金水平全国最高，平均达1225.8元/月/平方米。广州中高端零售物业的租金水平在四个一线城市中最低，平均为727.2元/月/平方米。由于深圳面临大量新增供应涌入价格较低的次中心区域，其租金将会下调。

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