“月租800元还可办工商执照”—陷阱！

   准备创业的程小姐爆料近日收到某写字楼超低价招租短信——"商务中心月租800元/月即可办理工商执照”。800元／月的价格很低廉，可省下不少租房的成本呢！这让程小姐心动不已。不过，她也表示到"便宜没好货”的担忧，月租金这么便宜，会不会其中有陷阱？

广州东站低租金写字楼扎堆

记者从程小姐拿到该写字楼咨询电话，致电后得知该公司总部在天河北，但目前在广州东站的某栋大楼待租房源更多，记者遂乘坐地铁前往。从地铁站出来走到地面，发现沿途的手扶梯旁等很多地方都有类似的广告，如"小型精装办公室1880元／月全包”，还有"连锁服务式公寓800元／月全包”，"工商注册+代理记账”。按指引，记者来到该栋大楼的三楼，便赫然看到"商务中心”的大字招牌，旁边还竖着"广州青年创业孵化器”的牌匾。隔着该商务中心玻璃门，可以看到有几张沙发，不少年轻人正在对着一张图纸讨论问题。进入到门内参观，记者发现该商务中心犹如迷宫一般，很多间看起来面积很小的房间，大都大门紧锁着。在转角的一些公共区域，还有茶水间和公共上网区。

通过向相关销售人员的咨询，记者了解到，这些小房间都是用来出租的，面积大小不一，所以租赁价格不同。记者参观了一个面积五六平方米的小房间，只够放一个狭长的办公桌和两三张椅子，月租金大约在2000~3000元之间。

原来是大的包租商再分租

记者通过咨询还了解到，商务中心也并非业主，而是大的包租商。该公司和业主所在的公司同属于一个集团公司，有业主授权的分租权。在和租客签订完租赁合同后，商务中心可全程帮助办理租赁备案及办理工商执照等。至于电费、水费等，则是全包在租价中。而无论是独立的房间还是小格仔间都有专属的邮寄地址。

记者还了解到，租用800元／月的租客大多是正好需要一个执照注册地的创业型公司，而租用小房间的则大多是一些IT咨询公司、小型贸易公司或是创业型淘宝网店等。

提醒：注意查看法人证明和授权委托书

中原地产工商铺写字楼部区域营业经理朱少娟表示，这种租赁式写字楼在天河区比较多见，虽然有800元／月的超低价，但那只是一个小格仔间的价格，是用来纯注册用的。这个价格看起来很抓人眼球，但实际上只是"类似于住宅促销的起价”，而普遍创业用途的小房间价格都在2000元／月以上。在管理费用上，一般情况下都是所有公用，也就是说，不计算电费、水费和管理费用，这些费用都是包含在租金中的"一价全包”。不过，租客有其他的特殊服务要求，就需要另外收费了。

朱少娟提醒，因为涉及办理工商执照等问题，那租客就必须注意。如果出租方本身是业主，和租房一样，租客需要查看物业的产权证明，看是属于个人还是公司。如果业主是公司身份，租客还必须查看该公司有无营业执照。

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