“住改商”被叫停 写字楼闪亮登场

   随着贵阳叫停"住改商”正式进入倒计时，《贵阳市城乡规划条例》对擅自将住宅改成商用的行为，作出了明确规定："擅自改变规划许可房屋用途的，由县级以上人民政府城乡规划主管部门责令限期改正；逾期不改正的，自逾期之日起按照每日每平方米处以5元以上20元以下罚款。”……据悉，这个将于2011年3月1日起施行的规定，对大量存在于住宅楼里的商业起到遏制作用，而随着大量的会所、酒吧、画室、补习班搬离，一直扮演贵阳房地产市场"配角”的写字楼或商务公寓成为投资"香饽饽”。

   市区写字楼供应紧张

   2010年，贵阳市写字楼供求矛盾显得愈加突出，尤其是云岩、南明两城区写字楼更是一房难求。主城区市场上在售的只有凯宾斯基、鸿通城、百灵·时尚天地等为数寥寥的几个写字楼项目。其中，除鸿通城、百灵·时尚天地是去年下半年开盘的新项目外，其余都是项目尾盘，可售量十分有限。

   随着贵阳叫停"住改商”条例的即将实施，进一步激化了写字楼这一商业业态的供需矛盾，2010年12月份，在没有新房源上市的情况下，两城区写字楼市场出人意料地火红了一把，以164套的销售成绩创下全年月销售量的最高纪录。且写字楼价格一路走高。尤其是中心区写字楼售价早已突破万元大关。

   多重因素"促涨”写字楼

   保利贵州置业集团营销副总监赵沿海表示，自去年4月份以来，伴随新政对住宅投资的强力打压，房地产市场上曾掀起一股商业地产投资热，写字楼首当其冲成为投资者关注的一个焦点。

   另外，有业内人士认为，新房贷政策也是助推写字楼投资效益现象的一大因素，写字楼属于商业地产市场，是与住宅市场不同的两种物业类型，与民生居住问题不相干，几乎不受新政策影响。宏观调控政策实施后，要求二套房首付50%，利率上浮10%，也就是达到了与写字楼6.534%一样的利率，这相当于投资住宅和投资写字楼门槛已经一致。因此，无论从功能上，还是从区域发展前景来看，写字楼较一般商品住宅，都有不可比拟的优势。

   目前或将成为最佳投资时机

   业内人士指出，目前或许将是投资写字楼市场的最佳时机。在一个健康的房地产市场上，相近地段的商业地产项目售价要比住宅项目高出30%左右。虽然在购买写字楼和商铺时，首付比例一般都会在50%以上，而且贷款利率没有任何优惠，另外在出租收益上政府又要征收较高的税等因素，一定程度会抑制写字楼和商铺的投资需求。但目前贵阳的写字楼投资潮正在形成，不少在售写字楼项目销售状态持续良好，价格涨幅目前还不大，呈现出较高的性价比水平。

   "2011年将有哪些写字楼新盘上市呢？”位于纪念塔的保利国际广场透露，今年将推出40-60平方米的小户型商务公寓；银海元隆广场作为贵阳核心区超大规模城市综合体，据透露将在今年5、6月份住房推出之后面世5A甲级写字楼。

   价格方面，有开发商表示，今年贵阳主城区新上市的商务公寓以及写字楼的价格将在13000元/平方米的价格左右浮动，一些繁华地段的项目或将逼近20000元/平方米，2011年，两城区的商业地产价格有望突破历史新高。

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