北京高档写字楼空置率创十几年来新低

   业内指出，在此次的租金涨价大潮当中，以CBD为首的核心区域最为得益，其次是CBD周边区域获得了第二，其净吸纳量占据了全市净吸纳量的较大份额，比例占到了67.3%，前三季度的净吸纳量达到了供给量的两倍，使得原有的空置面积迅速被消化掉。

   延续了9月份写字楼租赁市场的火爆，10月份主要城市写字楼租金继续在高位徘徊。统计显示，过去10个月北京写字楼租金涨幅达18%。高档写字楼空置率创十几年来新低。

   业内指出，在此次的租金涨价大潮当中，以CBD为首的核心区域最为得益，其次是CBD周边区域获得了第二，其净吸纳量占据了全市净吸纳量的较大份额，比例占到了67.3%，前三季度的净吸纳量达到了供给量的两倍，使得原有的空置面积迅速被消化掉。

   北京中原市场研究部监测的写字楼数据显示，2012年10月北京甲级写字楼租金为413.5元/平方米/月，而这一数据在年初为350元。准甲级写字楼租金为242.92元/平方米/月。

   10月份，建国门、国贸、燕莎等东部商圈甲级写字楼租金涨幅明显。上月建国门商圈租金价格为544.11元/平方米/月，环比上涨7.72%；国贸商圈租金价格为463.69元/平方米/月，环比上涨3.73%；燕莎商圈租金价格为352.42元/平方米/月，环比上涨1.3%。

   据世邦魏理仕北京公司最新发布的市场报告，目前全市供不应求的局面仍在持续，市场目前的空置率只有3.8%。但有迹象表明，随着北京写字楼出租租金的持续高涨，无力继续承租的租户将搬离，北京三季度写字楼市场出现一定紧缩趋势。

   2012年三季度，由于新增可供给交付使用的写字楼项目短缺、出租需求的增加，北京写字楼空置率下降到了2.9%的新低，但是由于无力承租租户的搬离，租金上涨的脚步已经有所放缓。由于存量有限，加之无新项目交付，北京写字楼出租租金仍然是稳中小升，优质写字楼的可供出租面积现有量也稳定保持在907万平方米左右。本地市场企业仍然保持继续扩大的姿态，而新增供给的不足，使得租金方面仍然是达到了2.4%的涨幅，表现平稳。

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