北京写字楼月租金升至327.9元每平方米

   写字楼租金的高低是经济活跃与否的重要标准之一，连续上涨的租金、持续下降的空置率，让北京的经济地位正在不断加强。

   日前，来自高力国际的数据显示，2013年一季度，北京仍是最大甲级写字楼租赁市场，其甲级写字楼总存量为530万平方米，但是依然不能满足不断上升的需求，致使北京的甲级写字楼租金上涨至327.9元/月/平方米，居内地之首。而在未来广州供应量最大，在2013年到2017年间，将有超过470万平方米的新增写字楼面积入市。仅在2013年，广州天河区就将有超过100万平方米的新增供应。

   由于持续的需求及边远地区基础设施的提升，上海和北京的次中心市场均继续发展。在深圳和广州，新增供应则集中在市区。鉴于预计未来供应量，这四个城市的空置率在2013年均会有所上升。其中，广州未来三年内预计空置率最高，在2016年将接近30%。

   2013年，高力国际预测上海和北京的租金走势平稳，广州和深圳的租金下降。除深圳的资本值将保持稳定外，其他三个城市的资本值将有所上升。毛收益率在北京和上海预计将保持平稳，而在广州和深圳则将有所下跌。

   中国社会消费品零售额在2012年内持续以同比14.3%的双位数快速增长。其中，北京市场表现尤为突出，其当年社会消费品零售额为全国最高，达7703亿元。同时，北京的零售物业建筑面积亦为全国最大，截至2013年一季度末约为510万平方米。购买力的增长促使众多零售商纷纷扩张，而北京和上海的零售物业供应量仍相对有限。

   2013年，上海零售物业市场预计新增供应量最大，将有近10个项目于年内入市，累计体量逾90万平方米。北京新增供应量最小，仅为17.8万平方米。

编辑：