170万元起投资金华宾虹路写字楼

   很多人都知道李嘉诚有个著名的房产三定律，即"地段、地段还是地段”。这个定律在写字楼的价值上，更是铁律。

   本月底，位于市政府北侧，宾虹路与双龙南街交叉口的置信广场将开盘，除了先天的地段优势，作为一座5A甲级写字楼，该项目还将以金华罕见的精装修现房面貌上市，外立面全部采用进口石材干挂和玻璃幕墙面，并引入上海、广州等国际性都市先进的国际商务模式，将成为市区写字楼市场上最具代表性的新贵。

   纯粹写字楼，胜在地段与环境

   市民谭先生已经有5年以上的写字楼投资经验，斩获颇丰。在他看来，投资写字楼，地段与环境最关键。

   投资写字楼的收益来自于租金，租户对地段与环境的要求，不仅仅意味着时间效率，更意味着企业的形象。因此，一定要投资交通方便的写字楼，确保稳定的租金收益。就这一点来说，置信广场所在的江南城市中心，集中了金华诸多的政商资源，地段优势非常突出。

   而写字楼的环境，也是决定其品位和今后租金上浮幅度的重要指标。目前金华的写字楼大约分三种：即大商场的楼上配套、商住楼以及专业写字楼。

   大商场的楼上配套，对零售业可能意味着滚滚财源，但对于办公人士而言，却往往意味着时间的浪费与不便。而商住楼本来就不算写字楼，在市区八一南街沿线，一些原以精装公寓亮相的项目，现在却成了写字楼功能为主打，但这也注定了其档次必然不高。

   据记者了解，置信广场在这方面体现了纯粹写字楼的品质和专业。其楼下裙房整体给了一家银行，并在楼前预留了大面积的空地，对于整个写字楼的承租单位来说，既有了高端的形象，又有了实际的出入便利。写字楼专业品质，还体现在大楼新风系统上，这也是目前金华很少见的高端配置。"有了这个系统，在封闭的环境之内，即便有人抽烟，异味也会很快被排散，不会影响到周边，大大提升了环境的舒适度。”开发商新大新置业销售经理叶小健告诉记者。

   现房精装写字楼，一切看得见

   买东西，看得见的，才让人感觉心里踏实，投资房地产尤其如此。现房实景，不仅能让人感觉到投资的氛围，也能看到未来价值前景。

   置信广场早在去年底就已结顶，市场上却一直没有声音，有业内人士开玩笑说，可能是开发商觉得这个物业有很大增值空间，舍不得卖了吧。

   如今，置信广场以现房和精装修的状态开盘，体现了开发商的强大资金实力，给了所有投资者一个眼见为实的机会，而且一旦投资就可以马上收租，实现回报。而对于要入驻办公的企业来说，可以即刻拎包入驻办公。

   作为写字楼投资专家，谭先生的心得有一条，就是写字楼要一交房就马上装修，越快越好。因为在交房之前，意向租户最多。置信广场的这一特点，无疑正对投资者胃口。

   投资5A甲级写字楼，这次门槛拉低了

   写字楼，特别是高档的写字楼由于供量小、需求量大，往往有较高的投资回报率，受到中小企业主和有实力的个人投资者青睐。特别是不限购、不限贷的优势，在当前更加突出。

   但写字楼面积一般较大，投资总价很高，门槛动辄四五百万元，也让很多人望而却步。

   针对这一特点，置信广场对于写字楼的空间开发做了创新，有整层、半层和1/4层销售的模式，将投资门槛拉低到了170万元，给了有意愿的投资者更多机会。

   "170万元可以拥有150平方米左右的5A甲级写字楼，按照目前金华写字楼市场的租金行情，每年可以收到8万~10万元的租金。”叶小健告诉记者，这样算下来，回报率相当可观。

   而同样地段、同样价值的一套住宅楼，要想达到这样一个租金水平，几乎是不可能的任务。在宾虹路上目前的精装修公寓，月租价格高的也不过2000元，与写字楼的差距较大。

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