北京写字楼供应面临郊区化局面

   就在住宅市场依旧持续低迷之时，北京的写字楼市场却呈火热之势。

   戴德梁行的报告显示，2012年第一季度，北京写字楼平均租金达到每月每平方米277.57元，环比增长达12.64%。如此高幅度的写字楼租金飙升已在2011年持续一年，戴德梁行的报告同时显示，2011年第一季度至2011年第四季度，北京写字楼租金的环比涨幅分别为9.46%、9.4%、10.72%以及8.59%。

   以北京最顶级的写字楼国贸三期为例，市场人士称，该楼租金报价最高已达1200元/月/平米，已与香港最顶级写字楼租金相当。

   而另一家房地产咨询公司高纬环球的数据也印证了这一点，在高纬环球的统计里，凭借着2011年高达75%的租金涨幅，北京已经超过上海，成为中国大陆写字楼租金最贵城市，在亚太区排名第三，仅次于香港和东京。

   有业内人士分析，供给端的瓶颈是造成当前北京写字楼租金飙升的主要原因。在经历了2008、2009年的供应高峰之后，北京市每年新入市的写字楼面积便呈下降之势。

   目前北京主要六大写字楼区域中只有CBD东扩的区域还有潜在供应，其他区域可用土地基本枯竭，有报告称，在未来两年，北京写字楼仅有210万平方米新增面积入市。

   世邦魏理仕中国区总经理金勇认为，由于一直到2014年，北京商业地产市场能够散售的面积均十分有限，商业地产的供需矛盾一直存在，北京商业地产市场或像2007年住宅市场一样，未来两年，继续延续暴涨势头。

   金勇等人还认为，受不断上涨的租金和可租赁面积的制约，已有不少中小型企业只能选择迁离市中心。

   写字楼供应郊区化的局面也开始出现。一些房地产企业也开始瞄准周边热点区域进行写字楼和商业区域的建设。而在近两年将形成市场供应的，便包括龙湖长楹天街等多个项目。

   而受CBD东扩的带动，朝北等东部板块也将成为新的写字楼供应集中区。据记者了解，仅计算在此开发的龙湖长楹天街项目，未来便有27万平米的商业面积供应。

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