北京写字楼供应未来几年将临短缺

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第一太平戴维斯中国区市场研究部发布报告称，由于北京写字楼市场供应在未来几年将面临较大短缺，空置率目前处于历史低位，租金上涨是必然趋势。

2009至2010年间，国有企业是市场上的主力租客。

2011年，尽管国有企业依然活跃，跨国公司和本土中小企业的租赁需求亦有明显增加。

2011年甲级写字楼散卖市场增长显著，尤其在一线城市，开发商通过转手部分项目来快速回笼资金。

写字楼需求上升主要来自两方面：其一，由于住宅市场的紧缩政策，一部分投资者将目光转向写字楼市场；同时，一些公司也倾向于购买写字楼以应对不断上涨的租金。

2011年写字楼回报率继续下降。国有企业购买写字楼自用，越来越多投资者将写字楼整购散卖，国际投资机构重返市场等种种因素都在推动写字楼资本价值上涨。然而随着租金持续上涨，写字楼回报率下降趋势将减缓。

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