广州低于市价10%－15%“笋租”写字楼受欢迎

   对于广州这样外贸比重大的城市，全球金融危机还是给经济带来了很大的影响，从本次广交会的情况可以明显感觉到这种状况。而经济环境的变差，又直接影响到写字楼的成交：甚至连珠江新城这样中心商务区的空置率也达到了三成以上；一季度的一手写字楼买卖更只有去年同期的43%。

当然，对用家来说，现在是挑选物美价廉写字楼的最好时机。来自中介行的信息，近段时间写字楼交投主要以租赁成交居多，传统商务区内写字楼依旧是众多租用办公场地客户的热门选择，尤其是那些放盘价低于市场价10%-15%、小业主急放的笋盘，特别受市场欢迎。专业人士指出，受整体大经济环境的影响以及年初不少写字楼物业租约到期重新放出市场带动，目前市场上笋盘出现的几率及选择空间都要比前段时间要大，从而带旺写字楼租赁笋盘交投的活跃度。

笋价物业租户出手果断

据二手中介称，3月份以来，中信广场、维多利广场等地处中央商务区内的热门写字楼，均有低于市场价10%-15%以上的笋盘出现在租赁市场上，对有需要在近期租用办公室的客户来说构成较大吸引力，而相对来说笋盘的咨询量以及看楼量也比其它单位要大。

如中信广场近期也出现租金在100元/平方米/月左右的放盘单位，部分盘源的面积更是市场热求的100-200平方米的小面积单位。而从市场整体来看，即使租金有所下降，中信广场目前的租金水平仍在120元/平方米/月，但100元/平方米/月的租金，比市场价低逾15%左右，令这类笋盘受关注度也相对提升。专业人士分析，这类笋盘出现的原因主要是小业主因应市场情况阶段性下调租金所致，并且其总量还不算非常大，所以市场消化速度也较快，因此客户遇到这类笋盘出手一般都比较果断，基本上放盘后几天内就能成交。除了中信广场外，记者从合富置业的地铺了解到，3月份位于体育中心附近的维多利广场更出现低于市价30%的放租笋盘，租金仅50元/平方米/月而已。

出租单位八成小于150m2

经济对企业影响明显，在寻找新写字楼的时候往往也会从成本出发，不会为了追求形象而租用大面积单位，因此实用型的小面积办公室较为吃香。一些大中介公司的成交数据显示，近两个月以来约八成写字楼租赁成交个案为150平方米以下的小面积单位。

据了解，那些创业型租户尤其热衷小面积写字楼单位，近两个月专门针对这类客户需求的写字楼，如爱都新天地、时尚明苑等面积在60平方米以下的小单位，成交都很活跃，该类型租户的租金预算普遍在5000元/月以下。除了这类非传统商务区内的新兴写字楼外，近来也有部分预算稍高一些的创业型租户回归商务区，看中成熟商务区内一些租金相对实惠、性价比高的写字楼物业，如富力盈隆广场、津滨腾越大厦等租金约在70元/平方米/月的写字楼物业，近来也受到创业型租户的关注。

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