富人赴英抄底楼铺泄气:炒房年回报率还不及成都

   本报日前曾报道，"成都楼铺发烧友联盟”会员兴致勃勃组队赴英国伦敦考察当地房地产投资价值。但经过实地打探，昨日刚回国的联盟负责人唐申坦言有些泄气，"在伦敦炒房的年回报率还不及成都”。

赴英国之前，外界有关英国房价已跌至谷底的传言让"成都楼铺发烧友联盟”会员心动不已，不少会员萌发了去英国抄底楼铺的想法。但在伦敦及其周边城市考察半个月后大家发现，实际情况与传言有出入。唐申称，英国房价普遍降了30%左右，这个降幅实际上和成都差不多，低于他们的预期。同时，在英国投资房地产的回报率(年收益除以房产总值)并不高。"在英国买商铺或写字楼，中介告诉我们的年回报率最高不过6%。而在成都投资楼铺，年回报率能达到8%-12%”。

唐申还表示，眼下英国经济不景气，许多楼铺租不出去，房屋中介与业主合作时，一般都不敢采取包干的方式给业主固定收益，这样一来，业主的风险就增大了。此外，"英国物业税很高。如果商铺空置，业主照样要担负这笔费用”。

不过，对于唐申的说法，在伦敦做房产中介的一人士并不认同。该人士称，英镑升值空间巨大，"近两个月，英镑对人民币汇率从1：9.5升到了1：11。去年，英镑对人民币的汇率最高更是达到了1：16。目前，在英国做短线投资不是最佳，但可做长线投资。随着世界经济的复苏，作为世界金融中心的伦敦，一两年后经济肯定能反弹；奥运会2012年在伦敦举行，这也是促使当地房价升值的一个因素”。
 

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