二季度广州写字楼空置率上升至20.6％

盘点广州上半年写字楼市场，二季度甲级写字楼售价平稳上至32070元/㎡。

相较于备受挤压的住宅市场投资需求，旺盛的写字楼投资需求促使广州甲级写字楼市场售价持续上升。据高力国际的市场研究报告显示，2012年第一季度甲级写字楼市场平均售价为31284元/㎡，在售甲级写字楼项目有珠江新城富力盈凯广场和广晟国际大厦，市场报价均在35000~40000元/㎡。市场成交以整层或中小面积散售为主。

上半年频现大手成交个案

到了第二季度，广州市甲级写字楼平均售价呈平稳上升趋势，环比上升2.5％至32070元/㎡。其中，广州甲级写字楼销售市场录得一单整宗成交，广汽集团以14亿元整栋购买保利中达广场1号楼约4.56万平方米。此外，国内某大型企业购买广晟国际大厦共10层办公面积。

由于相继有新增写字楼项目推出市场，今年上半年广州市写字楼市场整体空置率持续上升。据高力国际研究显示，广州甲级写字楼市场连续四个季度迎来新增供应落成，整体库存量已增至253.5万平方米。今年第二季度由于广州银行大厦70％以上办公面积由企业购买自用，加之租赁市场表现稳定，市场整体空置率在本季度上升至20.6％。

天河租金两年来首次停涨

由于天河区尤其是珠江新城区域大体量新增供应的逐步完工入市，租赁市场竞争加剧。本月正式落成启用的珠江新城写字楼利通广场目前整体出租率接近70%，月租金约200元/月/㎡。据高力国际市场报告显示，天河区写字楼整体租金水平停止上涨，自2010年以来首次录得环比持平，为161.3元/㎡/月。除越秀区甲级写字楼租金录得轻微上升外，天河区及海珠区甲级写字楼平均租金均较上季度保持稳定。

相比于越秀区低空置率楼宇业主的强势心态，天河区写字楼业主则由于新增供应陆续入市面临较大招租压力，尽管整栋持有业主仍倾向于选择大面积、承租能力强的优质企业，但写字楼中小面积持有者则为了尽快放租回笼现金流而对租金报价有所让步。

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