9月深圳二手写字楼成交量增了3倍

   8月底深圳市出台非住宅类存量房按评估征税政策，在政策正式施行前的9月中下旬，二手写字楼市场反应凸显，整个9月成交量激增近3倍。

   据市规土委网站监测，9月深圳二手写字楼成交套数485套，成交面积7.28万平方米，环比8月上涨295%。深圳中原地产统计显示，为了避免交易成本的上升，许多业主抓紧在9月将成交的写字楼办理过户手续，而9月表现最为活跃的区域当属宝安区，环比激增10倍之多；其次是福田区和南山区，过户量环比分别增长412%和148%。盐田和龙岗两区由于二手写字楼存量较少，市场反应并不强烈，9月成交量分别下滑了62.5%和45.7%。罗湖区作为被投资客长期看好的热门区域本月涨幅仅有40%。

   深圳中原地产分析认为，从实际的成交情况来看，写字楼市场整体仍处于低位，供需热情不高，这与当前宏观经济减速有密切关系。除此之外，相对于住宅市场来说，写字楼市场准入门槛高、投资客长期盘踞的特点也促成了当前市场的观望情绪。业内人士表示，随着非住宅类存量房按评估征税新政的实施，预计经历9月短暂的爆发期后，10月份二手市场成交将大幅萎缩，而一手写字楼市场或将间接受益。但由于一手写字楼产品的稀缺，且开发商推盘积极性不高，因此后市写字楼市场受到供应结构的影响将愈加突出。

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