12月份深圳一手写字楼成交直降九成

深圳一手写字楼12月份成交惨败，相比11月份，直降九成。不过，业内多家工商铺高层都对南都记者表示，成交量下降与其供应量不大有密切关系，近三月取得预售许可证的项目几乎没有产生实际供应量。

据中原地产最新报告，12月份一手商业市场，公寓与厂房成交总量环比11月增加两成以上，但办公物业却出现九成的降幅，相比11月的销售面积2.5万平方米，12月份仅录得1534平方米，均价为32246元/平方米，较前期基本保持稳定。

"一手写字楼成交量的大降主要因为没货卖。”美联物业全国研究中心总监徐枫说。自去年10月开始商用物业评估税征税政策以来，一手写字楼成了香饽饽，但近两三月内拿到预售许可证的，如招商局广场、东海国际中心二期B区(商务公寓)、荣超大厦、英龙商务大厦，并没有给市场带来多少成交量。

招商局广场虽然拿证已近三个月，仍显示零认购零成交。就其原因，南都记者向工商铺业内人士打听，原来是该盘销售积极性不高。东海国际中心二期B区为商务公寓，预售单位共954套，拿证近两月至今没卖，显示为"管理局锁定”状态，开发商相关负责人称："今年不卖了，明年才会入市。”同在福田的甲级写字楼荣超大厦则有自己的长远打算，"我们总共有21层，全部不卖，只对外招租。”荣超地产营销部经理温浩铭表示，该楼计划春节后入伙，对外报租价200元/平方米/月。

最为纠结的要数福田北区的英龙商务大厦。按建筑进度早已可在去年年中开售，但直到12月才拿到预售证，且目前还没对外公开报价。据业内多位资深中介透露，开发商的心理价位较高："5万元一平方米是预期目标。但根据地段和楼盘素质来看，这有点贵。”

美联、中原、港置、21世纪不动产等多位工商铺高层都表示，其实目前关注一手写字楼的客户不少，但积极预热将推仅南园枫叶国际广场和卓越城，当下写字楼开发商是奇货可居。

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