戴德梁行 ：杭州2011年第四季度写字楼租金同比上涨14.03% 空置率加大

2011年第4季度末，杭州市甲级写字楼市场的房钱为天天每平方米4.47元（0.70美元），环比上涨0.28%，同比上涨14.03%。本季度甲级写字楼的空臵率约8.53%，环比回升4.70个百分点，同比降落23.74个百分点。

随着欧洲主权债权危机挤压着寰球经济发展的前景和中国市场受到央行流动性限度的情形下，很多全国各地的工程开发名目都因此延期。同样的情况也在杭州市场中演出着，今年全年全部市场只目击了两个新增供应，而本季度最新竣工的楼盘涌现在钱江新城区域，带来55,392平方米的甲级写字楼面积。这样一来就将杭州甲级写字楼总存量晋升至1,423,829平方米.

享受今年前三个季度的强劲需求后，杭州写字楼市场这最后一个季度里遭遇了些许回落，一个负的净吸纳量。庆春和钱江新城区域呈现空臵率上涨的情势，而后者的空臵率大幅上升14.67个百分点（图三）。新落成的光荣国际核心促成这次绝大局部空臵率上调的重要因素。钱江新城区的逐步成型，使本地企业和国有企业连续对于该地区的发展抱有较强的信念，从而促使今年飞涨的写字楼交易量和飙升的价钱。

本季度全市范畴内的平均租金，环比增长下调至0.28％，到达每天每平方米4.47元国民币（0.70美元）反应出这次空臵率上升的景象。黄龙，传统的中心商务区，持续以强劲的需要、高品德的楼盘如EAC大厦跟较高的入住率都是支撑该地域租金增长的能源，本季度黄龙均匀租金，环比增加5％。

瞻望未来，西方的金融风暴正疾速的向对中国经济挪动。杭州作为长三角的出口城市之一，2012年对杭州写字楼市场将会是一个挑衅性的时代。这从该地区下滑的雇佣远景指数，从23％降低到2012年第1季度的18％，就可发明。总体而言，杭州写字楼市租金增长率将跟着经济软着陆逐渐放缓，然而，在流动资金缓和和经济前景疲弱的大环境下开发商十分可能推迟本人的将来供给，从而供给租金必定的支持力度。