广东二手写字楼交投活跃 价格环比上涨10％

   近期，广州、深圳等地的二手写字楼交投都相当活跃，以深圳为例，5月份深圳写字楼市场以价换量，价格稳定，成交量环比上涨更达到了5成。那么，近期东莞二手写字楼的情况如何，是否如同二手住宅市场那般活跃呢？

   对此，业内人士表示，近期二手写字楼市场确实比较活跃，成交量和成交价格均有小幅增长，买家主要以投资客户为主，特别是中小投资者。在目前东莞市场需求量大而优质盘源又缺货的市况下，成交价格或会持续稳步上升的态势。

   成交量价皆有小幅增长

   对于近期东莞二手写字楼的交投情况，德融置业市场运营总监聂明开表示，5月份东莞二手写字楼成交量有小幅增长，成交价格方面同比升幅不大，环比上涨10%。热销区域主要集中在南城行政片区。因为南城区作为东莞CBD，是目前东莞甲级写字楼最集中、配套最完善的商务区。

   合富置业市场经理梁燕明认为，东莞二手写字楼市场潜在需求量一向都比较大，原因在于在目前经济环境下不少投资者都在寻找稳健的投资渠道。不过，目前二手市场上放售的优质盘源有限，也制约了东莞二手写字楼成交放大。

   热销区域集中在鸿福路以及东莞大道附近 

   金信联行市场部经理罗平表示，上月东莞二手楼市量价齐升，二手商业地产市场也开始受到热捧，写字楼成交量无论同比还是环比均有升幅，成交均价则为9773元/平方米。热销区域包括华凯大厦、丰硕广场和第一国际等。

   合富置业市场经理梁燕明告诉记者，目前，市场关注度主要集中在鸿福路以及东莞大道第一国际附近区域，投资者看中的主要是区内商务发展已有一段基础，投资这些相对成熟的区域内的写字楼，在一定程度上可借此尽量降低投资风险。

   从近一年多来二手写字楼市场发展来看，如第一国际等市场重点关注的写字楼物业，二手售价呈现稳步上升的态势，在市场需求量大但优质放盘缺货的市况下，这一价格发展趋势有望延续。现时，若二手写字楼一有笋盘放售，马上会吸引不少投资者关注。

   买家以中小投资者居多

   对于近期东莞二手写字楼的买家类型，聂明开表示，目前购买二手写字楼的主要以投资客居多，原因是租客需求量增加，写字楼的出租率高，租金也随着上涨，而且目前东莞的二手写字楼出售单价比一手在售的写字楼还是有更高的性价比，有一定的升值空间。

   对于用来投资的二手写字楼买家，他建议可以从两方面考察物业的情况。第一，地段和品质，如南城行政中心区写字楼区位的价值无疑是最有潜力的；第二，楼层跟景观，这是衡量写字楼价值的要素之一。

   梁燕明也表示，从目前市场情况来看，目前关注二手写字楼的潜在买家当中，以中小投资者居多，主要在于他们手中有一笔闲置的资金。

   在写字楼受关注的同时，商铺也是不少投资者关注的重点物业类型，尤其是位于城区的小面积临街旺铺，由于面积较小而令入市门槛相对较低，也吸引了不少有意投资商铺的中小型投资者关注。有意投资写字楼的人士，最好先到心仪物业现场了解周边业态、发展现状等情况，也需要留意物业产权是否清晰。

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