杭州城西商圈商铺升温

  文鼎苑、万家花城等小区的业主最近为一个消息激动起来，附近余杭塘河路旁的沃尔玛的招牌已经挂了出来，家门口这个大超市终于有动静了。

 昨天，杭州印象城的相关负责人证实，位于余杭塘河路附近的杭州印象城有望在12月23日开始试营业，作为主力商家的沃尔玛购物广场，有望同时开张。

 随着沃尔玛的进驻，城西商圈的热度迅速升温。同时撩动人心的还有来自城西银泰购物中心的消息，据相关渠道消息，这个建筑面积为40万平方米的大型商业综合体将在年底前开工，此外，位于莫干山路与金家渡路交界处，亲亲家园旁的麦德龙杭州第二家店也将开出。
 
 5年后银泰开店传言确认

 从2004年开始，城西就已经传出将开出银泰、沃尔玛、欧尚等大型超市的消息。作为杭州高档住宅较早出现的区域，城西的居住氛围浓厚。随着居住密度不断加大，商业配套不完善的短板也凸显出来。到了2005年，城西银泰、沃尔玛、富强商业广场的规划全部展现，因为这三大商业项目都集中在城西丰潭路和余杭塘河一带，有人开始预言这里将成为城西的商业中心。附近的一些房产项目早已将家门口将有银泰、沃尔玛作为卖点，写入广告和楼书之中。

 家住政苑紫金文苑的陈女士说，目前小区附近只有一个世纪联华超市的社区店和一个农贸市场，离最近的一个购物中心西城广场也有数公里的路程，很不方便。她曾经看到附近路边立起的巨大房产广告牌，说银泰城西店就在家门口，陈女士想，如果真能开出，生活能方便不少。

 与城西居民的期待相比，商业项目的进展却是迟迟不定，计划一改再改。在2004年下半年传出的消息中，城西银泰将是具有10万平方米体量的大型购物中心，而这个规模现在已经被翻新：根据相关消息，有望在年底开工的城西银泰将是拥有40万平方米建筑面积的大型商贸综合体，集合了购物、写字楼、酒店等多个项目。不过，因为体量巨大，项目名称到目前还没有定好，之前曾经使用的"银泰天地”已经被否决，因为与其他城市的"银泰天地”项目相比，城西银泰的体量已经远远超出。

 根据最新的计划，相邻的富强商业广场也被并入城西银泰项目，之前曾有消息称杭州欧尚超市二店将进入富强商业广场，目前这个计划已被暂时搁置。
 
 杭州印象城下月开业

 作为先行者的沃尔玛城西店开业也是一波三折。西湖区文新街道办事处的有关负责人介绍，沃尔玛原本要在今年5月开出，而作为主要入口的余杭塘河路（古墩路到丰潭路之间）的拆迁没有解决，延迟了开业时间。现在做了临时变通，从古墩路开一条便道通往印象城。目前，印象城和沃尔玛都在加紧赶工，争取在12月23日如期开出。杭州印象城相关负责人介绍，杭州印象城的总建筑面积为5.8万平方米，定位为社区型购物中心，聚集了购物、餐饮、休闲、娱乐等消费内容，辐射半径为2公里。外婆家、神采飞扬、肯德基、第二乐章、mathercare、拉夏贝尔、丝芙兰也将同时开出。沃尔玛超市将位于印象城的三楼、四楼，建筑面积1万多平方米，体量与城北东新园店相当，定位都是购物广场。

 同样位于城西的麦德龙超市定于12月10日开出。
 
 城西住宅、商铺提前涨价

 因为这些商业项目即将开出，周边的住宅、商铺已经提前涨价了。

 刘先生拥有一套亲亲家园120平方米的住宅，几个月前，他与人签订了卖房协议，将住宅以1.1万元/平方米的价格售出，但对方要到明年才能付款。最近得知附近麦德龙超市将开出的消息后，他在网上挂出了1.3万元/平方米，当天晚上就有人联系他表示愿意购买，刘先生算了一下，即使是赔偿违约金，他还是有赚头。中原地产市场部的荆海燕说，沃尔玛周边房产今年涨幅很大，以文鼎苑为例，年初挂牌价1.5万元/平方米左右，在上周的成交价达到了2.5万元/平方米，虽然有大势的带动，但沃尔玛将开出也是推动房价上涨的主要原因之一。

 大型商业项目开出的消息对商铺租金带动更明显。中原地产市场部负责商业地产的梁静斯介绍，因为远离市中心，萍水东路的商铺原本不是业内重点关注的对象，租金原本在1元/天·平方米左右，最近几个月价格猛涨，挂牌价已经飙升到了3元-5元/天·平方米。

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