成都写字楼格价定格万元 城南还有投资空间

   城南写字楼价格回落至万元内，新世纪环球中心，更是打出甲级写字楼9999元/平米均价的震撼价格。

价格的回落并不意味着价值的萎缩。城南写字楼的真实价值几何？对于城南写字楼的价值考量，一直是房产行业争论不休的话题。

如今这个困扰业界许久的问题似乎更加明朗化了，城南写字楼集体回落万元内，已成既定事实，城南甲级写字楼的代表性角色新世纪环球中心，更是打出甲级写字楼9999元/平米均价的震撼价格。较之2011年，城南写字楼价格整体的确有所"收敛”。

不过，价格的回落并不意味着价值的萎缩。价格的回落是短期市场同质化竞争导致，是阶段性症状；而写字楼真实价值的界定，是一个结构性命题。城南写字楼的真实价值几何？显然是我们更加需要思考的一个更重要命题。

   "万元级”甲级写字楼成市场主流

对城南写字楼价格稍作梳理，布鲁明顿广场写字楼均价10000元/平米；奥克斯广场写字楼特惠价10000元/平米起；建投·峰汇中心甲级写字楼售价11000-13000元/平米，普通写字楼均价8500元/平米；新世纪环球中心，更是直接打出9999元/平米的均价，加入了城南写字楼回归万元内的竞争局面；而据可靠消息，大源板块内近来备受关注的商业综合体项目复地复城国际在本月即将推出的一栋甲级写字楼，其定位应该也会控制在万元以内。

万元，似乎成了2012年城南写字楼的一条难以逾越的价格红线。我们回过头去看2010年和2011年的写字楼市场，2010年成都甲级写字楼的均价为11500元/平米，2011年末的均价则上涨到13971元/平米，呈现小幅上涨趋势。然而，到了2012年，写字楼的价格却毫不遮掩地回落到万元之下，这个现象引发了业界人士的诸多讨论，对其原因的分析以及可能带来的市场变化有着很多说法。

城南写字楼回归万元之下，究其原因，世邦魏理仕提供的一份数据可以看出其中些许端倪："2012年成都的写字楼供应量预计有270万平方米，特别是天府大道区域在年内的写字楼新增量预计就将达到168万平方米，约占2012年写字楼总供应量的65%。”事实上，早在商业地产全线飘红的2010-2011年，因其井喷式增长所带来的库存压力和楼市整体疲软的楼市阴影，成都地产业内就有人开始担忧：城南写字楼的临界点在哪？

   写字楼物有所值还需考量开发商手艺

分析人士指出，目前引发城南写字楼价格回落的最大原因是短期内项目过于集中，也就是说，当区域写字楼过于密集，过于同质化，最后出现区域写字楼超负荷发展时，导致一个片区内的写字楼相互抢夺客户资源与招商资源，最后就简单粗暴的体现在价格战上。

远东华人营销部负责人李博认为，城南"万元级”写字楼的价格下行主要是产品和市场的共同作用导致。从目前在售写字楼来看，不乏规划较早的早一批写字楼，产品的设计和标准都不太高，国际化程度较低，再加上供应量的飙升，出现一定的价格波动应该是情理之中的事情。

"城南的定位决定了其客户资源的更加广泛性，每个产品档次都有自己的需求特性。准甲级、甲级、超甲级写字楼都有市场空间，具有足够的客户群体。"李博认为。

不过，从大量自用者和投资客看来，他们更有兴趣关注"投资收益比和适用性，企业的办公文化较为务实，大家更愿意考虑中长期投资收益比，站住城南这块办公物业的高地就算是成功。”于是，对于"性价比”甲级写字楼，大家表现出更大的兴趣。"新世纪环球中心近期推出的甲级写字楼很有代表性，不错的地段和物业标准，9999元/平米的均价，这样的超高性价比，当然更吸引我。"一位投资客告诉记者。

"超甲级"写字楼则代表城南写字楼的另一极。已经亮相市场的仁恒置地广场、棕榈泉国际中心，已经占据成都办公物业标准的塔顶。

远东华人营销部负责人李博认为，成都目前的商务环境和区域规划标准，决定了城南写字楼的市场价值。北上广的超甲级写字楼的发展至少也有十年的发展历史，而成都作为国内第四城，商务环境、规划和金融中心的引领作用，超甲级写字楼是必须建设的，还远未到达成熟期。该类产品受到客户的青睐只是时间问题。

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