佛山高端写字楼让企业很有“面子”

广东佛山要从传统制造业城市向第三产业宜居型城市转变，传统企业的升级转型以及新型现代化企业的引入是必不可少的。而为这些新型企业提供一个适宜的办公环境更是不可或缺的。外来中小型企业需要现代化的甲级写字楼来"撑门脸”，服务型产业需要环境优美的科技园区来成长，我们的城市更需要这些象征着都市化水平的"摩天大楼”来美化。

保利国际、星汇云锦、苏宁广场、万达广场，就在佛山积极推进城市升级和产业转型的同时，佛山的现代化写字楼也在遍地开花，这些配置高端的写字楼成为了佛山吸引外来企业和人才的强有力资本。

佛山高端写字楼让企业"有面子”

从2000年开始，佛山的"深蓝大道”、季华路写字楼一条街开始形成。我们今天看到的例如广发大厦、发展大厦、电力大厦、公交大厦、季华大厦、京禅大厦、东建世纪广场、东盛大厦等十几座写字楼基本都是在这一时期建成的，而这里面也聚集佛山最早一批外来中小科技、服务型企业。尽管这些写字楼有着在当时看来是较为健全的电梯和物管服务，但随着城市面貌的更新以及人们对办公、商务环境的要求越来越高，这些旧式写字楼就变得有些不合时宜了。

张先生原本三年前在东建世纪广场旁的一个写字楼里租用了一间250平方米左右的单位开了一家软件公司，后来随着业务范围的扩大，张先生越来越感觉到写字楼环境的好坏在一定程度上影响业务洽谈的成功。"有一次我接待一位香港的客户，我明显感觉这个客户在看到大厦的门口和电梯时有些皱眉头，只有3米左右的层高，老旧得有些摇晃的电梯。还有因为刚开始做企业，办公环境也只是简单装修了一下，后来在洽谈过程中这个客户就有些质疑我们的实力，认为我们的水平不足以定这样的售价，最后因为谈不拢，这单生意就黄了，”张先生告诉记者。

张先生说，这件事让他下决定要花大力气改善办公环境。去年12月份，张先生搬到了马路对面的卓远商务大厦里。"虽然之前的写字楼只要40元一平方米，现在的要75元一平方米，但我觉得挺值的。大厦大堂气派，整体环境好了，我又花了30万元把办公环境装修得比较好，请客户来谈生意都有面子，”张先生高兴地说。

据了解，随着佛山产业升级转型以及"三旧”改造的推进，告别了旧厂房，旧居民区写字楼的中小企业主开始意识到办公环境对于企业发展的重要性。据满堂红资深商铺经理梁小姐介绍，在禅城，例如卓远商务大厦、金海广场、岭南大厦、财富大厦这类新建的写字楼的租赁情况都越来越好，很多承租的企业都是从以前的旧写字楼里搬出来的。"尽管这些写字楼的租价会贵很多，但这些企业都觉得还能承受，最主要是能提升企业形象，”梁小姐说。

高端写字楼成外来企业第一选择

位于金融高新区C区的承业大厦从去年9月份建成启用以来，招商情况一直不错,佛山市南海承业投资开发管理有限公司营销部副总邓卓涛介绍说，到目前为止，大厦的进驻率已经达到了60%以上，其中也得到了不少来自广州、深圳的外来企业青睐，这些企业对于金融高新区的区域环境，规划定位以及大厦的软硬件配置都很满意。"我们首层大堂有9米多，8台电梯，224个停车位，实用率高、标准层2800平方米无柱大开间，可供租户灵活间隔，大厦由高力国际提供物管服务，这些都是按甲级标准配置的，打造了高端的商务形象，企业看了都很满意，”邓卓涛说。

而与承业大厦属同一区域的友邦金融中心也已于今年开始招商，该写字楼是友邦的自建物业，只租不售，写字楼将租金定位在80元/平方米/月，据称是目前佛山市场上最贵的写字楼，意向引入世界500强企业以及佛山本地高端企业进驻。

据了解，目前佛山的外来企业以银行、保险，信托、基金类的居多，尤其是来自广州、深圳的企业，这些企业一般都会将佛山的办公环境和广州、深圳相比，因此对于办公环境的优劣更为看重。"停车位多不多，物管服务怎样，大堂气不气派，电梯设计如何，这些都是外来企业很看重的，因此要吸引外来高精尖企业进驻佛山，建高端写字楼是很有必要的，”中原地产市场研究部经理任泳研说。

本土企业积极投建总部大楼

佛山的陶瓷、金属、家电等众多制造业闻名遐迩，但这些传统制造企业早期都将办公室安在了厂区里，随着企业的升级转型，很多企业都将厂区搬离了市区，生产环节与营销环节的分离使得这些企业不得不开始寻找新的营销中心。现有的高端写字楼太少，旧有的厂房式办公楼太陈旧，于是一栋栋总部大楼便在佛山各镇街拔地而起。

南庄的华夏陶瓷博览城、中国陶瓷总部基地、瓷海国际等陶瓷商贸服务平台是早期陶企转型后的样板工程，如今已经吸纳了陶瓷营销中心1100多家、陶瓷企业总部150家。而就在去年被新明珠拍下的中国陶瓷中央商务区地块又将兴建一座230米高的陶瓷总部大厦。

位于北滘的日美总部大楼是一座5A智能化超甲级写字楼，除了部分自用外，大楼其余楼层将用于出租，目前租价在50元/平方米/月左右。总部大楼是应投建企业的需求而生，而随着各镇街总部大楼的建成，由总部大楼所衍生出来的写字楼租赁也将成为未来高端写字楼供应的一大部分。

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