成都写字楼或告别包租公时代 自用兼投资成新趋势

   据统计，成都自用型购买写字楼比例已超过50%。

在上月本报主办的商业地产峰会上，花样年成都公司总经理刘宗保透露，受楼市新政和地铁利好刺激，国际城南写字楼的主流消费人群，已由原先单纯的投资者变成了拥有刚性需求的中小企业主，自用型购房比例已超过50%。有业内专家表示，写字楼自用兼投资的买家的大幅增加，租金收益已非重点，成都写字楼或将告别"包租公”时代。

三顾美年他买下14套写字楼

4月5日是一个寻常的星期一，对于大多数成都市民来说，这只是忙碌一周的开始，但对于美年广场置业顾问李刚而言，这一天则是一个名副其实的幸运日。

当天上午10点刚过，李刚接待了一位衣着朴素的张姓男顾客，据张先生介绍，他原本是想去黄龙溪游玩，途经美年广场时被这片建筑群所吸引，于是决定进来逛逛。5个多小时后，张先生表示要购买4套70至90平方米户型的写字楼和一间商铺，所有款项现场支付。幸福来得太突然，李刚简直难以置信，这可是一笔价值600多万元的大生意！

更让人意外的是，7天后，这位"财神”又再次登门。"我想再买5套写字楼，把在成都市区的公司搬过来。”一见李刚，张先生就直奔主题。一番简短寒暄之后，张先生一口气下单600多万元，购买了5套相邻单位的写字楼。随后，即使是新出台的地产调控政策也没能阻止住李刚的好运：4月28日，张先生"三顾美年”，这一次他买走了5套总面积500多平方米的写字楼，价值400多万元……据李刚统计，在不到一个月的时间里，这位"疯狂”的企业家在美年广场接连盘下了14套写字楼，总金额超过1600万元，手笔之大，令人叹为观止。

据张先生事后透露，他第一次在美年广场的出手纯属投资。然而，随着对国际城南区域的了解愈发深入，张萌生了将公司总部从城北南迁的念头，而美年广场无疑是最佳的选择。因为这里不

仅有属于中小型企业的成长空间，同时还为全球500强级企业量身定做了多栋超一流标准的写字楼和星级酒店，这对于他企业今后的发展大有裨益。

自用兼投资买写字楼不再只为投资

打台球有句专业术语"打带跑”，其含义类似于足球比赛中的"防守反击”。由于目前城南写字楼的消费主体为具备"刚性需求”的中小企业主，这类买家一般不太担心空置期：物业若升值就出售、否则自用。这种不以租金收益为目的的置业行为，与台球比赛中的"打带跑”有着异曲同工之妙。

据花样年销售负责人王龙透露，美年广场目前在售的写字楼，整层购买现象非常普遍，主要针对的是单位面积在100平方米以内的个性化写字楼，高档写字楼相对较少。这主要因为个性化写字楼总价较低，即使是盘下几套单位，总价也可以控制在几百万元以内，非常适合中小企业主这类业余投资者。此外，随着天府大道南延线区域的产业日趋成熟，很多从事高新产业的公司经过几年的发展，实力已经很强，当看到写字楼售价不高的时候，很多公司就有了购买写字楼自用兼投资的行为。而且更多来自东部沿海的IT企业也在排队等候进入，这些公司多数先以办事处的形式进驻国际城南，待生意扩大之后再升级办事处。所以在购买写字楼的时候，也为以后作准备，这些都是城南近来自用兼投资写字楼买家大量增加的原因。

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