高租金压力下成都便利店开进写字楼

   蜀汉路上，不足20米的距离，就分布了红旗、互惠、舞东风三家连锁便利店；在锦里东路，7-Eleven便利店对面就是全家便利店……随着7-Eleven、全家等知名品牌进入成都，一场便利店"巷战”就此拉开。如何迅速扩张开店，成为摆在各便利店面前的一道坎。

   "连锁行业是一个以布点数量取胜的业态，一个品牌做得成功与否，与门店数量有直接的关系。好口岸的店铺需求量巨大，但资源很有限，选铺不容易，选好铺更难。”世邦魏理仕商业部的工作人员表示。成都商报记者采访了今年扩张凶猛的7-Eleven相关负责人，请他们详解在高竞争状态下如何选址开店。

   一年多建66店这便利店好生猛

   高力国际成都分公司2012年成都零售业半年回顾报告中指出："今年上半年，来自服饰、餐饮、连锁超市等业态的零售商对成都市场表现出强劲的租赁需求。7-Eleven便利店和全家便利店表现尤其活跃，于去年3月进入成都市场的7-Eleven截至今年3月底已开设了超过50家门店；而今年6月，全家便利店成都三店齐开，并计划年内开设约30家新门店。”

   据柒-拾壹(成都)有限公司董事长兼总经理姥迫惠称，7-Eleven目前的开店数与销售均已达到预期，截至7月底已经有66家门店营业，这些店均开在成都市区，店址包括综合性地段、商业地段、大厦大厅、酒吧街以及高新开发区。按照预期，到2013年3月，7-Eleven的开店数量将冲到120家左右。

   下个月，7-Eleven的温江店就要正式营业了，已把触角伸向了近郊区域。姥迫惠表示："未来几年，我们还会在全省范围内开店。目前乐山、绵阳等二级城市已向我们发出了邀请，我们还要在成都高新西区、郫县、双流、温江等新区域积极开店。我们所面对的顾客除了成都市民，还包括前来成都观光的游客，未来也会考虑在都江堰等景区开店。”

   另辟蹊径便利店开进了写字楼

   在便利店激烈的竞争中，租金成为开店的最大困难。"很多繁华商圈进不去，好的商铺拿不下，很大程度上都是因为租金和房东谈不下来。”7-Eleven店铺开发本部部长岸本直人介绍说，避开传统街铺，在写字楼裙楼、写字楼大堂，甚至写字楼内开店，是7-Eleven应对成都租金市场高昂的一种办法。"一般来说，写字楼裙楼的租金比传统社区商铺要低，而写字楼大堂、写字楼本身租金更优惠。虽然在传统意识里这样的店铺收益会有很大局限，但考虑进成本，收益率往往并没有想象中的低，有时运营得好反而收益高过传统街铺。”

    岸本直人表示，在租金不断提升的背景下，7-Eleven仍不会考虑购买物业。全部以租赁形式扩张的7-Eleven另辟蹊径，目前五成以上的门店开在了写字楼裙楼中。记者在万瑞广场写字楼裙楼看到，7-Eleven的店铺虽然不临路，但有一个面积不小的外展区，摆放了几张桌椅和遮阳伞，供客人们用餐休息。下午3点来到这家店铺，人气挺旺，外展区的桌椅几乎都被占满了。 

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