30多幢写字楼正在崛起

30多幢写字楼正在崛起

集聚下沙创业群落

其低租金最吸引人，同级写字楼租金不到主城区的一半

三十多岁的张先生是一家工业设计公司的CEO，在下沙的创业园区里奋斗了四年多。公司初创时只有四五个人，现在业务做大了，员工有50来个。这样一来，原来的办公场所就不够大了，张先生思量着再租500平方写字楼。

在主城区跑了几天，价格之高令张先生乍舌，一般在3.5-4元/平方米/天，贵的要7-8元/平方米/天。最后，他还是决定租在下沙金沙湖板块的东部商务国际中心，它是甲级写字楼，租金不到2.5元/平方米/天。

张先生说，还是下沙的写字楼来得实惠啊。

下沙写字楼主要集中在6号大街以北

杭州主城区的写字楼主要集中在黄龙商圈、武林广场、钱江新城，和它们的成熟相比，下沙的写字楼无疑是年轻一族。据记者统计，下沙已投用和在建的写字楼加起来有近三十个，主要集中在6号大街以北、德胜以南的区域，金沙湖板块和高教园区板块之内，其中沿地铁1号线有6个项目，售价在1万到2万元/平方米。

据下沙一位多年从事商业地产的人士说，下沙写字楼里目前主要集中了一些中小型企业，像新加坡软件园、艾肯金座、华元十六街区等建成较早的，入驻率较高，一般在7成以上。

平均租金不到主城区写字楼的一半

中国指数研究院最新发布的杭州写字楼投资价值发展研究报告显示，杭州优质写字楼平均租金为6元/平方米/天。以具体板块论，黄龙居首，为8-9元/平方米/天；武林次之，为7-8元/平方米/天；钱江新城为4元/平方米/天；庆春凤起板块排名最末，为3.5元/平方米/天。

相比之下，下沙写字楼平均租金在1到1.5元/平方米/天，只有杭州主城区最便宜写字楼的一半，运行成熟的高端写字楼也只要2.5元/平方米/天。

像张先生的公司马上进驻的甲级写字楼物业，若是放在主城区成熟商圈，售价要几千万，实际上它的售价要便宜将近一半。

中小企业占下沙写字楼半壁江山

众所周知，下沙近70%的土地是工业用地，聚集着不少企业，其中300多家为大中型高新企业。现在，有越来越多的中小型公司也被吸引到了下沙，它们以工业设计、电子商务、创意策划为主营业务。从成本上来看，在下沙办公要比杭州主城区低得多，这是它们进驻的主要原因。

初创阶段，它们可能会选择创业园区，下沙有许多创业园区，比如杭州和达创意设计园、杭州服务外包大楼、下沙电子商务园、浙江省海外留学人员创业园，这些园区集中着近千家中小企业。

杭州和达创意设计园的工作人员万瑶瑶说，中小型企业刚进驻时，往往租一两百方，一月租金才4000-10000元。

"3到5年是一个孵化期，发展比较好的公司会从园区里出来，寻找适合他们发展的办公场所。”浙江省海外留学人员创业园工作人员殷荣江说。

写字楼里不少公司具"下沙情结”

殷荣江说，每隔几年，下沙各创业园区都会有几家企业孵化成功，走出园区，但它们首选办公地还是在下沙。

景杰生物就是这样，在下沙创办3年不到，业务迅速发展，原来租200多平方米，现在换成了1000多平写字楼，但还是在下沙。

下沙一名商业地产界人士说，下沙许多中小企业聘用了不少下沙各高校毕业生，不少管理人员和元老级员工在下沙安家，这些企业对下沙的地域依赖度比较高，所以搬来搬去还是在下沙。

和达商务中心工作人员林思思说，该商务中心里一半企业是本地创办的企业，有做电子商务、工业设计的，以民营中型企业为主。

还没有对外销售的九阳TIME国际的工作人员吴媛媛说，已经有不少企业来售楼处咨询写字楼情况，其中不少是下沙本地创办企业。

"小A服务”这家电子商务企业的业务已经走出下沙，但总部还设在下沙。该企业CEO王林说，虽然企业已经壮大，有能力在主城区租用写字楼，但他仍然将总部留在下沙，"一方面已经对下沙这片土地有了感情，另一方面，主城区写字楼租金是下沙的几倍。”

也有一些写字楼是总部大楼

一些成熟的生产型企业，干脆在下沙建起自己的总部大楼，一来自用，二来多余部分出租。

杭州东方百富袜业有限公司的总部大楼建在工厂边上。公司行政副经理樊志明说："总部大楼有5.3万平方米面积，将打造成为高新技术产业园，除了公司自己留7层作为办公中心，其他楼层会引进有实力的高端企业，这样大楼作为公司资产的溢价率会大大提升。”

浙江正泰中自控制工程有限公司自建园区，作为总部。

九阳投资TIME国际，这幢规模庞大的建筑将有几层楼成为该公司总部。

中国指数研究院华东分院研究总监高院生说，下沙许多生产型企业买地时间较早，价格便宜，造自己的总部大楼，既可节省成本，又能让公司增加一大笔固定资产。

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