福州写字楼市场已成楼市风暴“中心眼”

   福州的写字楼品种越来越多，供应面积也越来越大，今年40万平方米、2012年100万平方米、2013年40万平方米，3年30幢写字楼集中入市，180万平方米供应量砸向市场。市场前景越来越平坦，供应面积也愈来愈大，福州写字楼市场已逐渐成为楼市风暴的中心眼。

   根据有关专家分析，在全国住宅市场低迷的大背景下，福州商业地产市场在未来3年内发展前途广阔，成为市场投资主要着落点，而作为商业地产的写字楼市场更是重中之重，带着投资旋风刮遍福州，成为未来房产市场发展的重头戏！

   180万平方米写字楼井喷入市

   "5A甲级写字楼”，"空中花园、生态办公”，"自带停机坪”……近期，在福州各个中心区域地段随处可见写字楼广告身影。

   "福州的写字楼市场，很久没有这么热闹过了。”一业内人士感慨道。

   据记者了解，仅今年福州写字楼供应量就超过40万平方米，恒力金融中心、恒宇国际等陆续面市。最近，体量近5万平方米的世纪百联已开始预售，预计年底就能开盘。

   这些新亮相的写字楼项目不再局限于五四路CBD一带，分布已经延伸至福州的各个主要板块：有远在马尾的海西物流大厦，也有近在八一七中路的宇洋中央金地，当然还有集中于金融街与北江滨商务区的写字楼集群。

   一时间福州写字楼项目遍地开花。

   据记者了解，在2012年下半年，福州还将迎来写字楼供应高峰。仅在江滨一线，明年供应的写字楼体量将近100万平方米。其中，中捷大厦等4个项目领衔海峡金融街40余万平方米写字楼项目，而江滨北岸中央商务区也会推出体量15万平方米左右的4个项目，供应近60万平方米。

   而三迪联邦大厦、福晟乾隆广场等项目则将在2013年亮相。预计未来2年，福州写字楼供应总量将达到180万平方米。

   福州房产专家刘福泉告诉记者，事实上在本轮写字楼市场井喷之前，2009年开始福州写字楼市场出现明显的复苏景象。当年福州写字楼供应量为2万多平方米，2010年全年写字楼供应近27万平方米，2011年供应量超过40万平方米。仅2年时间，福州的写字楼供应量翻了20倍。

   业内人士告诉记者，事实上，在限购令之后，商业地产投资热度只增不减，而写字楼更是以'价值洼地’著称，正是在这种情况下，许多开发商也想趁热打铁，及早推出写字楼。

   另一方面，此番写字楼供应上涨的直接原因，还是上游土地市场的推动。就比如去年，福州市共计出让48宗地块，总面积达3106亩，创下了历年之最。

   租金、交易量、成交价齐上涨写字楼品种创出三连阳

   双安房产董事长郑爱新介绍，这两年福州写字楼的发展已初现端倪，2009年以来，福州写字楼市场承租价格稳定增长，高端写字楼受市场追捧。去年下半年，福州写字楼的平均租金为35-40元/平方米/月，但如今，传统写字楼租金已达到60元/平方米/月。

   而五四路一带几栋甲级写字楼租金高达90-200元/平方米/月，主要集中在120-150元/平方米/月。郑爱新称，今年一些写字楼的租金环比去年上涨了近一半。

   和租金一起上涨的，还有成交价格。刘福泉告诉记者，2010年前，写字楼的价格一直与住宅倒挂，现在这个差距不断缩小，甚至已经超过住宅。

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