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导读: “富不衣锦还乡,犹如锦衣夜行”。这是一句俗语,也道出许多漂泊在外的莆田人的心声。春节临近,这样的归乡情结更强烈,忙活了一年,到底要用什么才能更好地体现这一年的收获?“返乡置业”成了不
"富不衣锦还乡,犹如锦衣夜行”。这是一句俗语,也道出许多漂泊在外的莆田人的心声。春节临近,这样的归乡情结更强烈,忙活了一年,到底要用什么才能更好地体现这一年的收获?"返乡置业”成了不少人的主要选择。每一个回乡买房的人都有自己的原因,那么,这些人的买房需求是什么呢?又是出于什么样的心态回家买房的呢?
发展潜力影响回乡置业群
房地产市场上,返乡置业潮并不是只有春节前后才有,每年的节假日都是返乡置业群体回家看房选房的重要时间点,只是在春节期间,分散在各地的一大家子都会回家团聚,为买房置业创造了充分的商量时间。"根据多年来的观察,返乡置业群体在每一年的楼市销量中,大约占30%的量,其中,尤以春节前后出手的最多。”对于返乡置业群体的具体情况,业内人士陈金胜表示,一方面因为春节团聚,一家人能一起出来看房,另一方面也是因为莆田本地春节延续时间较长,前后快一个月时间,这给选房看房留下充裕的时间,最终决定买在哪里。
随着莆田城市的发展,回乡置业的群体,买房原因已不只是房价低,不少在外的莆田人看到了莆田城市的发展潜力而选择在莆田置业,于是,在返乡置业的群体中,其需求也越来越多元化,刚需群体需求的高性价比户型,投资者需求的潜力房源,甚至是办公所需的商业、写字楼等产品都是返乡置业群体看中的目标。
"前几年,莆田房价还处于低洼地的时候,大部分莆田人回家会选择买居住的房子,因为与他们所工作的大城市相比,莆田房价还算较低。”对于回乡置业群体需求多元化的演变,业内人士林先生表示,最近几年来,不少莆商看到了城市存在的机遇,纷纷从大城市回乡,他们在这时候或买写字楼或买公寓作为创业用的办公场所,也有一部分人购买高端住宅用以自住,"这从我们几次的产品发布会反馈回来的情况都可以感受到,从外地特意回来购买商铺作为投资的客群,每一年都在增多。”
选房周期短品牌楼盘成首选
虽然说每年春节前后都有很长的一段时间供返乡置业者看房选房,但这段时间相对于房地产的销售周期来说,也只是短短的一个月。"一般来说,从产品在市场上宣传到正式开盘,中间都会有一段蓄客时间,这期间,有时候会有好几个月,在外的人根本就没有时间来回奔波,详细地了解每个细节。”对于买房过程,业内人士陈先生分析,作为家庭中重大的消费支出,买房时,很多人会很谨慎,合适的价格、满意的房源、便捷的地段及开发商的资质等情况都是考量的范围。如果身在外地,大部分时候只能通过网络了解信息,这时候,品牌企业开发的品牌楼盘就会是这部分群体的首选。
"一方面,品牌房企在经过长时间的开发积累后,给市场留下的印象较为可靠,买这些楼盘比买那些首次开发的楼盘风险小多了。”与其他人一样,返乡置业人群买房除了看中价格之外,能否及时交房,小区品质如何,物业服务如何,这些因素都是他们考虑的范畴,而品质楼盘无疑会减少他们考察的环节,"这不管是时间成本还是未来保障,品牌房企都会有很大的优势。”一在本地开发了多个楼盘项目的房地产企业负责人欧先生如是说。
"一直以来,知名房企由于长久的口碑积累,或者大范围的广告宣传,让身处外地的人能够较早地接触到其楼盘信息,例如,万科集团、万达集团的楼盘,在全国大部分城市都有开发产品,身处外地的莆田人,在其他城市能够比较早地接触到这些企业的楼盘情况,在回到莆田购买时,直接参考外地的楼盘品质就可以了,这也省却了他们挑选房源的时间。”业内人士陈金胜表示,由于营销策略的推广,具有长远眼光的房企在这一点上表现的优势会很明显。
采访中,也有部分业内人士表示,在返乡置业群体买房的过程中,现房也将会是畅销的产品之一,"因为在回家的这段时间里,无法从楼盘一推出就一直跟随到最后的开盘,于是有一部分人会选择能够看得见且尽快入住的现房,一方面是省事,另一方面交房时间会较短,不管是投资还是自住,都有着不可比拟的优势。”
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