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两年以来,住宅市场经历了从波峰到波谷的转变,而在这个过程中,甲级写字楼市场却是一片红火。
两年来,北京甲级写字楼市场,租金一路大幅上涨,空置率不断下降创下历史新低,根据世邦魏理仕的数据,今年二季度,北京甲级写字楼市场整体空置率4%,是自1995年以来的最低水平;而戴德梁行的数据更是显示,今年二季度,北京甲级写字楼空置率低至2.45%。
需求旺盛,市场却苦于没有新增供应。甲级写字楼,成了名副其实的"一票难求”。
一边是需求旺盛,市场却鲜有新增供应。这是什么原因导致的?
"2008年金融危机,2009年市场疲软,企业不拿地,是导致目前甲级写字楼供应不足的原因之一。”21世纪不动产北京中天大业总经理邓中文说,此外,还有一个重要的原因在于,即使供应的是可以建造写字楼的办公用地,也被开发商建成了类住宅的产品,销售出去了。
尤其是这一轮宏观调控中,限购成为政府调控楼市的重要砝码,企业为了生存和业绩,自然将手上的办公项目,规划成住宅产品销售。这也是限购以来,诸多商业地产项目热销的来源。
"写字楼租金越涨越高,这不是什么好事。”邓中文说,"商业租金本来应该是比写字楼高的,但是现在不景气,唯独写字楼涨起来了,写字楼租金已经成为企业沉重的负担,现在,甲级写字楼的需求者里面,已经没有民营企业了。租金上涨,成本大幅上升,使得企业盈利能力下降,最终会导致企业写字楼租不下去了。这会导致企业减少租赁面积、减少雇佣人员、缩小规模,从而影响写字楼的需求市场。”
邓中文表示,未来写字楼新增供应的增长,会在2013年下半年开始出现,最近2-3年出让的办公用地,使得写字楼新增供应会在2013年-2016年出现,包括望京、奥运村、金融街西扩等区域。
邓中文表示,随着写字楼供应量逐渐增加,如果经济形势没有好转而是恶化,写字楼租金可能会大幅下跌。
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