不要被开发商高回报率许诺诱惑

   在选择商业地产时，要综合考虑开发商以及经营者的实力及信誉度，经营方案的可行性，不要被开发商许诺的高回报率所诱惑，最好能得到银行或者其他担保公司的担保。

对于初次进行商业地产投资的投资者，最好选择二手商铺和写字楼等商业地产，因为这样是在出售者已取得产权证的基础上进行再交易，产权是否抵押在产权证上即可一目了然。同时，二手商铺已经过一段时间的市场检验，自身的优劣性和价值十分清楚，不会出现新商铺在推出时虚张声势、夸大地段优势和前景而带来的价格虚高等风险。

商业地产的吸引力，就在于它的投资回报率远远高于其他项目的投资回报率，而引发市场不安全的因素也在于此前不少项目的不科学承诺以及投资者的过高预期。

要成功地投资商业地产，主要应把握两点：一是投资者心态和目的的转变，把商业地产当作长线的理财工具而非短线的投机产品；二是不要单纯考虑项目的回报率，而是把这种回报率建立在安全性的评估基础上。

在商业地产投资中人们往往注重地段、周边环境及投资金额，很少去关心其商业管理，殊不知商业管理在商业地产投资中也存在较大的升值空间。统一的形象定位，业态的合理区隔，规范的物业管理模式都能促进商业地产的稳步发展，避免商业业态的混乱不堪，而定期的整合推广，更带动了其超大客流量，增强其企业实力。因此，选择一个商业管理成熟的商业地产项目也是投资者需要考虑的问题。

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