别迷信街铺 社区商铺也有赚头

   社区商铺：

   社区商铺指的是位于住宅社区内的商用铺位，其经营对象主要是住宅社区的居民，社区商铺的表现形式主要是1~3层商业楼或建筑底层，或者商业用途裙房。与普通商铺以铺位为主不同，社区商铺是以铺面形式为主流。

   "抢占财富先机，致胜财富未来”，"存钱不如存铺”，"投资首选，回报高”，"临街旺铺，即买即赚”……商业地产渐渐兴起，各式各样的商铺广告也层出不穷。与势头火热的商业街铺相比，社区商铺似乎更显沉寂，但在投资前期，也可重点关注。

   现状
   商铺升温，社区商铺也分羹

   经济发展之下，商铺、写字楼等商业产品渐渐兴起，2013年对柳州来说是个火热的"商业地产年”。官方数据显示，2013年全年向市场供应了包括商铺、写字楼在内共2510间商业产品，总面积达18.9万平方米，供应量可观。与大批供应商业产品相呼应，2013年可观的商业销售榜单同样证明了柳州市场环境下的商业地产的火爆。

   而在商业地产中，商铺显然是大头。商铺形式众多，投资最热的莫过于街铺，2013年柳州万达广场、保利广场、窑埠TOWN"一铺难求”的场面仍记忆犹新。实际上，除了街铺，另一种形式的商铺在这股火热的投资潮中也站稳了脚跟——社区商铺。

   随着近年来不断有新项目建成交房，不断有新业主入住，他们对生活配套的需求一一而来，买菜、就餐、休闲等都需要商家的支撑，就在商铺成为了投资选择重点时，项目的社区商铺也迎来了好的时机。

   记者发现，柳州不少新建项目都规划有社区商铺，近年来也相继推货，如碧园·大城小院、华展·华园等，价格为1.5万~3.2万元/平方米不等，价格并不低，直逼一些商业项目的街铺价格。一些投资者坦言，明知道商铺价位高，但还是抵挡不住这股投资潮的吸引。

   分析
   优势明显，身价或持续走高

   同样为商铺，社区商铺与势头正好的街铺相比优势在哪？"社区商铺价格仅为现在大热的临街商铺的一半不到，消费需求稳定，又多为现铺，看得见摸得着，相比来说风险更低，租金每年也基本可以保持稳定增长，短线投资前景会相对稳定。”投资者李先生如是分析，也正是基于这些原因，他并没有将目光放到现下大热的街铺上，而是对市场上放出的社区商铺较为感兴趣。

   柳州一些比较成功的项目如兴佳·清华坊、冠亚·尚成国际、上东·龙城世家等，其社区商铺租金就实现了平稳增长，尤其是餐饮、服务类店面。冠亚·国际星城项目企划部经理陈芸艳在介绍冠亚·尚成国际目前租金状况时表示，"目前项目社区商铺租金最低也到了60元/平方米，位置较好的也能租到170~180元/平方米了。”

   价格低、消费群体稳定、租金渐涨这三大要素也是目前众多投资客转眼社区商铺的重要原因。值得注意的是，电子商务的崛起、壮大对传统零售业的冲击对社区商铺来说也是一项利好，这样的冲击下，传统零售业也在寻求下沉社区中持续发展，还能得到注重便捷性和性价比的小区居民青睐。

   "当然，对于不同投资产品的选择是根据投资客们的自身需求来制定的，不同的投资产品回报也是不同的，如果投资者注重的是短期稳定的回报，社区商铺也不失为一个良好的选择。”广西同众房地产顾问投资有限公司策划总监张洋认为。

   提醒
   精挑细选，多技巧助投资

   1.要追求长期稳定回报，不要只看前几年的固定租金回报。如果没有长期可持续发展的商业规划，这样的商铺失败几率很大。

   2.政府规划、未来周边出现的交通枢纽中心、规划中的配套设施建设（如公交车站、学校），如果周边规划再有写字楼、商场等附加值更高的物业，那更是要抓紧投资了。

   3.考虑开发商的商业开发经验。经验丰富的开发商，会合理布局社区商铺，投资者不用担心租金收不起。

   4.综合考虑项目的入住率，一般来说，高层住宅入住率越高，社区商铺的消费力越大。

   5.商铺位置最好尽量靠近公交站站口、通道口、红绿灯位置或L形的转角商铺，这些位置能吸引更多的人流。如果几个住宅小区聚集在一起形成"扎堆效应”，那也是理想的商铺所在。因为会有商业街的格局形成，将会带来理想的消费人流。

   6.考虑经营的商业业态。随着人们生活水平的提高，目前趋于主流的是服务性业态为主，比如干洗店、便利店、音像制品店、面包房、餐饮等。

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