产业园“写字楼”广受中小企业欢迎

这两年来，拿出工业用地建产业园的企业越来越多。陈厚桥（高力国际调研及咨询部董事）认为原因有以下几点：

1、2009年以来，随着商业兴旺起来，写字楼用地成为抢手货，开发商要拿到一块写字楼用地，竞争也非常激烈，且成本也颇高。

2、国内很多龙头上市企业所拥有的工业用地资源丰厚，尤其是生产制造业公司。现有的全球经济也不太景气，他们希望通过开发工业用地，创造新的利润增长点。甚至有的公司开发产业园赚取的利润要大于他的本业。并且，工业用地地价非常便宜，做成写字楼，比"正宗的写字楼”要便宜一点，但肯定比厂房贵很多。例如，在番禺有某家产业园，办公楼售价在1.5万元/平方米。如果做成厂房，顶多卖3000-4000元/平方米。

3、工业用地建成的房子，不能分割销售，只能整层或整栋转让。但实际中也有例外。因为国内已有企业开了先河，因此，现在很多企业也会和地方政府争取"特殊照顾”，实现分割转让，只有这样，才能令土地达到利润最大化。

4、现在国家提倡产业升级，很多以前在工厂办公的，现在也需要一些办公楼，可能他们的实力还支撑不了他们搬往市中心的写字楼。而上述的这种产业园就在他们发展壮大过程中提供一个孵化平台，因此，受到了很多中小企业的欢迎。从这一层面来看，产业园与写字楼之间也存在一定的互补和竞争。

不过，虽然这类产业园区前景好，但毕竟走的是灰色地带，因此不论是开发还是购买，都要谨慎。

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