成都写字楼市场乱象 供应量井喷

   近年来，随着成都综合体的爆发式增长，写字楼供应量更是呈现井喷态势。根据高力国际等机构统计，目前成都市场写字楼的存量在450万平米左右，竞争异常惨烈。

   在各大写字楼售楼部，记者随机采访了一些看房人，有三分之二的人表示，不清楚到底什么是"甲级”、"5A”，只觉得是很高级的代名词。开发商这样宣传自己的项目，经常会给人一种感觉，只要被冠以"甲级”、"5A”，立马就会让人觉得品质提高了、形象上去了。"如此一来，似乎任何一个有大厅、带几部电梯、有对讲机和保安站岗的楼房，都可以称为甲级写字楼了。”

   面对写字楼市场的乱象，成都市商务局、质监局联合发布《成都市商务写字楼等级划分》地方标准，并已于6月1日开始正式实施。据悉，该标准是国内关于写字楼等级的第一个地方标准，该标准按照地理位置、业权状态、客户品质、硬件要求、服务要求5大标准，成都的写字楼将从高到低依次为超甲级写字楼、甲级写字楼和乙级写字楼3个等级。

   什么才算是超甲级写字楼？根据该标准，最重要的就是业权应为单一业权，只租不售。写字楼建成后，1—2年内世界500强、国内100强以及行业知名企业数量比例不少于50%，或者其使用面积不少于50%。

   记者调查发现，在写字楼竞争激烈的状况下，开发商为了回笼资金大量的写字楼都会出手，只租不售的寥寥无几。

   另外交通要便利，靠近轨道交通进出口，周边综合配套设施与服务完善，如公寓、商住、星级酒店、休闲娱乐及购物中心等。写字楼应配置充足的停车位，按写字楼办公建筑面积计算，二环路内至少每200平米配置1个停车位，二环路外至少每125平米配置1个停车位，每个停车位建筑面积不少于25平米。应提供的商务服务内容包括问讯服务及留言服务；迎宾服务；信件报刊收发、递送服务；个人行李搬运、寄送服务；行李车、推车、雨伞租赁服务；航空机票的订购、确认服务；花卉外购、递送服务；会议/会展服务；电话/卫星会议服务等。

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