持有优质写字楼对融资有利

   近日记者发现，开发商对于同属商业的不同产品出现了较为分化的推售态度：卖商铺，留写字楼，如万科华府、佳兆业等纷纷推出社区商铺并成交火热，与此同时，京基、卓越等却把原先想卖的写字楼转为出租。专家分析认为，社区商铺体量小，增值幅度不大，而优质写字楼升值空间较大，发展商觉得值得持有。

   社区商铺好卖，价格还微涨

   房地产新政过后，住宅成交量出现较大下滑，万科、佳兆业等也带头降价，引发其他开发商陆续跟进降价促销。二手住宅也出现了滞销，成交价普遍下跌5-10%."商业没有受到政策影响，虽然银行信贷也有收紧，投资者信心不足，但成交量仍有上升，价格也还在微幅上涨。”港置地产商业部福田区区域经理刘永强说。

   据DTZ戴德梁行华南区研究部主管张晓端说，现在住宅市场不好，大家对商业的关注度较高，且普遍还是看好的，所以现在开发商卖不动住宅卖商铺也是一个好时机。从实际情况来看，包括万科华府、佳兆业茗萃园等项目，都在近期推出了社区商铺，且比较热销。从深圳房地产信息网统计看，6月以来，还有上品雅园、中海阳关玫瑰园、君悦龙庭、深业紫麟山等推出了社区商铺，销售成绩也较好。

   持有优质写字楼对融资有利

   和普遍积极推售社区商铺不一样，发展商对于写字楼销售的态度显现得更为保守。像京基金融中心、卓越世纪中心1号楼，原本都是打算出手的，近期却都一改口风，对外宣称全球招租。对于这样的突然转变，开发商称并不是不好销售，毕竟之前蓄客情况良好，只是想持有优质物业有利于长远运营。

   张晓端称，社区商铺体量较小，租金不高，而且一般不在旺区，所以能够享受的增值较少。而优质写字楼不一样，一般位处旺区，且体量大，长期持有可以享受较大的升值空间，对于融资如上市、信托等都更有利。美联物业三级市场总经理江少杰说，持有社区商铺成本较大，毕竟体量较小，专门成立管理公司运营不划算，而且商铺管理要考虑到商户组合，持有的运作难度较大。至于写字楼，整体出租管理比较容易，持有成本也较小。

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