海外商业地产成新投资方向

随着中国人在海外买房置业的升温，中国人不仅仅考虑购买海外住宅，还会尝试购买海外商业地产。继海外住宅以后，海外商业地产成为中国人一个新投资方向。与购买海外住宅不同，中国人购买海外商业地产的交易过程更加复杂。

什么样的海外商业地产值得买？

近年来，越来越多的中国人为了规避风险，选择在海外买房置业。这已成为一种新的趋势。除了在海外购买住宅以外，部分中国人把买房置业的目标投向海外商业地产上。据了解，海外商业地产有净租约单体商铺、联排商铺、写字楼、酒店、出租型公寓、工业地产等多种类型。其中，净租约单体商铺因价格相对较低而受到中国人的欢迎。

链家海外投资管理部负责人刘征告诉记者，"与购买海外住宅不同的是，衡量一个净租约单体商铺究竟值不值得买，不仅仅要看地段，而是还要看里面的租客是谁。在同样一个地段，拥有不同租客的净租约单体商铺，出售价格也会有所不同。”

"以美国为例，具有企业担保租约的净租约单体商铺，收益率相对更为稳定。即使是在该商铺经营不善而付不起租金时，这家已签订租约的企业也会继续按合同约定支付租金。所以此类海外商业地产是值得中国人投资购买的。”刘征说。

海外商业地产怎么买？

与购买海外住宅相比，购买海外商业地产的交易过程更加复杂。刘征表示，"由于商业地产的非流通性，中国客户很难获取海外商业地产的真实情况，也很难有精准的分析，更难以了解海外商业地产的避险手段。”

"在像美国这样的国家，从事商业地产业务与住宅地产业务的经纪人是不同的。从事住宅地产业务的经纪人不太了解商业地产业务。中国人购买海外商业地产要找专门从事商业地产业务的中介或投资公司，这些中介或投资公司的经纪人能帮助中国客户完成复杂的商业地产交易。”（原标题：海外商业地产成新投资方向记者：武新）

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