房地产调控时代 度假地产成市场焦点

近两年，国家出台各项楼市调控政策直指住宅市场，各地的限购令也为住宅市场笼罩上一层阴霾。在这一形势下，众多品牌房企加紧了多业态布局的脚步，融合多种开发理念的度假地产成为市场的焦点，龙湖、保利、中信等大型房企纷纷高调进军度假地产。

众房企

争相布局多业态

随着住宅市场的调控日趋严厉，国家对保障性住房支持力度不断加大，住宅市场的发展空间已在逐步缩小。中国房地产业协会秘书长苗乐如也在日前表示"国内楼市宏观调控措施尚未穷尽”。为抵御楼市调控对单一开发模式带来的风险，众多房企纷纷加快多业态布局的脚步，积极拓展除住宅市场外的其他地产领域。

继写字楼、商铺、城市综合体等商业类地产项目被热捧之后，耗资巨大、占地面积广、开发周期较长的旅游度假地产也逐渐成为市场的焦点。2010年以来，包括龙湖、保利、中信在内的品牌房企争相拿下旅游项目用地，开始在旅游度假地产领域大展拳脚。以龙湖为例，2010年就连续拿下多个度假地产地块，分布于成都、烟台、玉溪等不同区域。

度假地产

成为业务新增长点

随着中国经济的迅速发展，国民收入快速增长，人们对生活质量的要求逐步提高，旅游度假行业产值也在不断攀升，旅游度假地产发展前景日益凸显。而且，旅游已经成为一些地方政府的支柱型产业，政府对于旅游产业的开发都给予了大力支持，地价也远远低于普通住宅用地，很多地产企业借此机会，进军二三线城市，发展新的业务增长点。

3月23日，龙湖地产旗下三大"山·海·湖”度假产品——成都小院青城、烟台葡醍海湾、玉溪仙湖锦绣统一亮相。龙湖地产执行董事兼客户及公司品牌部秦力洪表示，"这是公司'区域聚焦多业态’战略的深化，也是契合地方产业升级的全新探索。”他同时透露，预计其利润将占2011年利润总额10%以上。保利地产在2010年年度股东大会的董事会工作报告里也透露，保利将推动在养老公寓、度假型旅游产品等方面的尝试。

开发理念

成为成功关键

虽然旅游度假地产前景看好，在旅游度假地产上成功的房企很多，但旅游度假地产的风险仍不可忽视，开发商的开发理念就成了旅游度假地产成功的关键之一。

在抢占先机，大手笔下注度假地产的同时，龙湖地产仍坚持公司"善待城市”的生态环保理念。度假融合生态环保，正是龙湖地产倡导的"龙湖生活方式”。以颇受市场青睐的成都小院青城为例，项目占地300余亩，规划为低密度度假院落社区，包含新亚洲风格的独栋、独院、叠院三种业态，最小户型仅85平方米，户型设计中除了传统别墅的空间特点外，还大量采用长廊、下沉庭院、阁楼、露台等灰空间设计，以院落为核心，将院落之间的巷道设计发挥到了极致，使得来这里度假的人更加放松自如。

除此之外，龙湖已开始研究、筹备"一房在手全国度假”的度假物业置换和租赁体系。据相关负责人介绍，龙湖将在14个进驻城市全面铺开"租售中心”，其中很重要的一项服务内容就是为全国20万"龙民”提供度假租赁或置换。

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