对冲风险 买商业地产最划算

   刘先生最近特别关注商业地产，哪里有商铺的消息他都要关注，甚至有些他还要非常仔细地记在一个小本子上面，"现在物价不断上涨，要把手里的钱用活，商铺应该是最划算的风险对冲生意。”

   根据国家公布的宏观经济数据显示，通胀仍然保持高位运行，特别是在目前楼市传统淡季，成都商业地产表现仍比较活跃，投资者对商业地产的热情非常高涨，其成交量也呈现出进一步上升的趋势。

   通胀之下闲散资金奔涌商业地产

   和刘先生一样，一直都在帮子女看房选房的周阿姨，最近特别爱看有关商业地产的消息。据周阿姨介绍，她一直都在当儿子一家人投资楼市的"参谋”，"现在住宅没有资格购买了，唯一的就只有那些不受限制的商业地产，毕竟投资楼市是相比之下让资金保值增值最稳妥的途径。”所以，现在周阿姨每天除了锻炼身体外，关注楼市风向已经成为她每天最主要的功课。

   对此业内人士分析认为："正是像刘先生、周阿姨这样的准投资者，有力地推高了今年成都楼市商业地产的销售量。”根据成都透明房产网独家为本报提供的半年数据显示，截至6月初，今年上半年住宅产品销售34026套，销售总面积3297730.93平方米，销售套数和销售面积分别同比仅仅上涨了2.2%和6.74%。但与此同时，上半年的商业地产却迅速发力，势头远远超过传统的市场主力——住宅。统计数据表明，今年1-6月10日，成都主城区内商业产品销售10556套，销售总面积947417.37平方米，销售套数和销售面积分别同比去年上涨了69.85%和73.79%！

   回报稳定最划算的风险对冲生意

   本来要等到十月份秋季房交会召开的时候购买的，但心情迫切的周先生上周就在城北某专业市场买下一间商铺，"原计划购买两套小户型用于投资，但现在看来专业市场更适合，所以就提前下单了。”同样，像元贞国际机械城等专业市场也是在近段时间通过多种渠道发布广告，明显加强了对市场的推广力度。专业人士指出，在住宅投资前景将不是非常明朗的情况下，那种极具行业发展前景的专业市场将成为多数投资者的首选。

   "'一铺养三代’，很多投资者干脆买个商铺，交给运营公司统一打理，我们只管收租就行了。”在元贞国际机械城、家和家园国际家居商城等的销售中心记者了解到，很多在这段时间前来咨询下单的客户都认为：目前住宅市场受到了多条宏观政策的影响，后市迷雾重重，而专业市场未来发展的稳定性却在这一节点中显得非常具有优势。

   那种回报稳定的商业地产无疑最受投资者追捧，这同样在许多写字楼市场中也表现得非常突出。像近两个月大卖的莱蒙都会在许多精明的投资者预算下，以100平方米的写字楼计算，首付57.5万元，月供6900元，平均按照租金每月100元/平方米算，可以坐享10.4%的年租金收益，保守以成都经济年GDP增长率8%计算，加上物业增值10年总收益约271万元，投资收益超过470%左右，"根据该项目目前区域环境推测10年后这里的价值简直是极具想象空间。”

   商热住冷推动楼市"去住宅化”

   "就成都市场来看，目前商业地产的发展还有很多不可忽视的优势条件。”资深地产人士李钤认为，受不久前下发的《成渝经济区区域规划》利好政策的刺激，成渝经济区将成为中国经济新的增长极之一，这给区域内的商业地产发展也带来了非常优良的生存发展土壤，成都的区域价值将为此得到很好的彰显。另外，成都一直发展迅猛的商贸、物流业，带动了多个种类的产业带实现了良性发展，也为下个阶段成都商业地产的提升提供了重要的基础，而正在加速西进的IT、金融等高端产业也为成都城市商业的发展提供了巨大的推动力。

   但是，就在众多投资者的闲散资金开始纷纷投奔商业地产，希望能在这一领域获取丰硕回报的同时，也有业内人士对此表示出担忧。成都盈方地产副总陈辉分析认为，住宅和商业二者一直以来的发展都是相辅相成缺一不可，"商业必须要建立在一定人流的基础上才能发展，特别是社区商业更是如此。”另外多数业内人士也认为，商业地产的开发不同于住宅，商业地产本身的产品规划设计也非常重要，符合市场需求的商业产品同样需要开发商做大量的前期论证工作。而对于专业市场来说，更是要保持一种谨慎态度，必须做到和行业发展有机融合，将行业优势资源嫁接到商业项目中，"才有权力说项目今后的投资回报如何诱人。”
 

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