广州甲级写字楼吸纳量七成来自金融等三行业

   世邦魏理仕的统计数据显示，今年第一季度，广州甲级写字楼租金在连续6个季度下跌后首次录得涨幅，环比上涨1.5%；第二季度租金涨幅为3.8%，上半年累积升幅达到5.4%，优质写字楼平均租金97.2元/平方米/月。

   其中，甲级写字楼租金表现优于大市，半年内攀升7.2%；乙级写字楼租金则上浮4.0%。第二季度末，甲级和乙级写字楼的平均租金分别达到117.3元/平方米/月和81.1元/平方米/月。

   上半年广州甲级写字楼吸纳量七成来自金融等三行业

   世邦魏理仕介绍，上半年的广州甲级写字楼市场需求主要由金融业（特别是国内银行、券商）、消费品制造和销售行业主导。前者由于近年发展迅猛，在广州扩张和设立新的分支机构的需求殷切，而后者得益于快速扩大的内地消费品市场，业务增长提速。

   这两个行业在上半年分别吸收了四分之一的优质写字楼。紧随其后的是现代服务业企业，其租赁成交的面积占优质写字楼整体租赁成交量的22%。

   前三行业的租赁面积合共超过市场总量的七成，远大于其他行业租户的成交量。

   广州甲级写字楼空置率二季度未降至12%

   今年上半年，广州优质写字楼租赁成交活跃，新建优质写字楼物业因选择空间较大，受到市场的欢迎。

   世邦魏理仕数据显示，前6个月，广州优质写字楼物业的净吸纳量已达到13.25万平方米，超过2009年的全年水平。

   虽然上半年新落成的优质写字楼物业有22万平方米，但二季度末市场整体空置率仍跌至13.8%，是近19个季度以来的最低点，较2009年四季度末下降1.4个百分点。

   甲级写字楼的空置率低于市场整体水平，在二季度末仅录得12.0%。

   广州明年写字楼供给量预计逾百万平方米

   据仲量联行反映，广州甲级写字楼在二季度空置率持续下降。太古汇继汇丰银行承租43%楼面后，带动其他租赁意向，该季度预租面积逾50%。预计下半年受亚运停工影响，部分大厦将延迟交楼，未来供应量将集中在2011年井喷，全年将有逾100万平方米写字楼面积落成。

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