第三季度广州写字楼承租状况分析

第三季度，受经济状况低迷影响，广州各区写字楼租金出现小幅度下降。

广州写字楼租金上升乏力

面对第三季度广州写字楼承租状况，第一太平戴维斯认为，在经济环境持续低迷的形势下，供应压力仍不断累积，租金上升乏力。

统计数据显示，广州各区写字楼租金水平均有小幅度下降。租金水平长期保持稳定增长的天河北区域也在本季度出现了轻微下调。在第三季度，天河北区域甲级写字楼平均租金为每平方米每月人民币149.1元，租金水平环比下降0.2%，同比仍上升4.2%；而空置率环比下降0.1个百分点至4.9%。

在即将交付的项目中，有一部分项目已达到较为良好的预租水平，这将在一定程度上缓解目前的供应压力。但对于国内经济放缓的忧虑将导致写字楼需求收缩，市场风险仍然较大。

因此，第一太平戴维斯预测受供应放量所致，空置率预计将攀升至15%-20%。租金增长将受到进一步的压抑，在第四季度，甲级写字楼租金仍有下调压力，这将会抵消上半年出现的租金增长。

不过，广州作为华南地区商业和服务业中心的地位正得到不断提升，吸引越来越多的企业在广州建立办事处乃至是区域总部。因而，广州的写字楼市场目睹了不断上升的自用需求。

网购冲击实体门店需求

2012年前9个月，广州市社会消费品零售总额同比增长14.4%，合计达人民币4299.8亿元，落后于2011年的同期增速（16.9%）。

第一太平戴维斯指出，广州零售市场增速持续放缓，致使零售商放缓了扩张的脚步，这进一步加剧零售项目对优质商家的竞争。

去年第三季度开业的、位于农林下路商圈的美东百货在本季度撤出原址，并由广百百货以租赁形式接替经营。第一太平戴维斯认为，美东百货的撤出深刻说明了当前广州零售商业竞争正在白热化。

第一太平戴维斯方面续称，零售项目需要经过一段较长的时间去积累人气并开始盈利，但是目前市场上品牌和业态同质化严重，业主和运营商难以在竞争脱颖而出，实力一般的运营商很可能在项目发展的初期就被迫退出市场。

此外，第一太平戴维斯认为，淘宝网"双十一”191亿元成交量值得注意。其表示，广州几个领先的百货公司，如广百百货、友谊商店、王府井百货等，都已经推出了各自的网店；还有部分的零售商则仍处在观望的阶段。其预计，网店销售额的不断攀升，将压缩零售商对实体门店的需求，压抑未来零售物业租金的增长。

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